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2017房估《案例与分析》知识点:商业房地产及其

2018-08-29 16:29栏目:商业
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  商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产,主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。广义的商业房地产既包括零售业、批发业的房地产,还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。

  采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式;商品结构为种类齐全、少批量、高毛利,以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主;采取定价销售,有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施,服务功能齐全;选址在城市繁华区、交通要道;商圈范围大,一般以流动人口为主要销售对象;商店规模大,在5000㎡以上;商店设施豪华,店堂典雅、明快;目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。

  采取自选销售方式,出入口分设,结算在出口处的收银机处统一进行;商品构成以购买频率高的商品为主,经营的商品主要以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主;营业时间每天在11小时左右,往往采取连锁经营方式,有一定的停车场地;选址在居民区、交通要道、商业区;商圈范围较窄;商店营业面积在500m2以上;目标顾客以居民为主。

  采取自选销售方式和连锁经营方式;商品构成为衣、食、用品等,设有与商店营业面积相适应的停车场;选址在城乡结合部、住宅区、交通要道;商圈范围较大;商店营业面积一般在2500m2以上;目标顾客为购物频率高的居民。

  以开架自选为主,结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行,往往采取连锁经营方式;商品结构特点明显,有即时消费性、小容量、应急性等;营业时间长,一般在16h以上,甚至24h,终年无休日;选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地;商圈范围窄小,一般设定在居民徒步购物5~7min到达的范围内;商店营业面积在100m2左右,营业面积利用率高;目标顾客主要为居民、单身者、年轻人,80%的顾客为有目的的购买,便利店的商品价格略高于一般零售业态的商品价格。

  采取定价销售和开架面售,也开展连锁经营;商品结构体现专业性、深度性、品种丰富,可供选择余地大,以某类商品为主,经营的商品具有自己的特色,一般为高利润;选址多样化,多数店设在繁华商业区、商业街或百货店、购物中心内;商圈范围不定,营业面积根据主营商品特点而定;目标市场多为流动顾客,主要满足消费者对某类商品的选择性需求。

  采取定价销售和开架面售,也开展连锁经营;商品结构以企业品牌为主,销售体现量少、质优、高毛利;注重品牌声誉、从业人员往往具备丰富的专业知识,并提供专业性知识服务;选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内;商圈范围不定,营业面积根据经营商品的特点而定;目标顾客以中青年为主;商店的陈列、照明、包装、广告讲究。

  由发起者有计划地开设,实行商业型公司管理;内部结构由百货店或超级市场作为核心店,以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成,服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体,设有相应规模的停车场;选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道;商圈根据不同经营规模、经营商品而定;设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制;目标顾客以流动顾客为主。

  根据选址和商圈不同,购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型等种类。

  发挥廉价商店的低价格销售和超级市场的开架自选销售等优势,提供一站式购物和一条龙服务;商品构成主要以房屋修缮和室内装修、装饰品、园艺品、宠物食品、室内外用品、洗涤剂及杂品等,有一定的停车场;选址在城乡结合部、公路边、交通要道或消费者自有房产比率较高的地区。

  商品构成以新开发上市的商品为主力商品,自有品牌占相当部分;选址在公路边、交通要道和利用闲置设施,有一定规模的停车场;主要的商圈人口为5万~7万人,商店营业面积大,一般在4000m2以上。

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